コリビングの歴史：シェアして暮らす200年の歩み

コリビングとは、その言葉自体よりもはるかに古くからある暮らし方に付けられた、現代的なブランド名です。運営会社がこの考え方を賃貸商品としてパッケージ化するずっと前の19世紀から、人々は経済的な理由や共同体としての理由で住まいをシェアしてきました。この記事では、下宿屋や共同アパートから、シェアして暮らす住まいに現在の名前を与えたベンチャー資本のブランドまで、その系譜をたどります。

コリビングの歴史とは？

コリビングの歴史は2世紀にわたり、19世紀の下宿屋や共同住宅の試みから、2015年以降に誕生したベンチャー資本によるコリビングブランドまで続いています。それぞれの時代が、今日のコリビングでは当たり前となっている特徴を1つずつ加えてきました。

コリビングの歴史における主な出来事を、以下の年表にまとめました。

年表を上から下へ読むと、1本の流れが見えてきます。シェアして暮らす住まいは時代ごとの経済に合わせて生まれ変わり、2015年以降に「コリビング」という名前で新たにブランド化されたのです。

19世紀の下宿屋はシェア型の住まいにどう影響した？

下宿屋は、家具付きの部屋、食事、共用スペースを1つ屋根の下で提供する住まいで、ルールを定める家主やおかみさんが運営していました。アパートが一般的になる前は、これが都市の住まいの主流でした。

その規模は相当なものでした。都市住宅史の研究者によれば、19世紀のアメリカの都市では、住民のかなりの割合が下宿生活を送るか、自宅に下宿人を置いていました。個室とサービスを1回の支払いで提供するこの仕組みは、現代のコリビングが採用しているオールインクルーシブ（光熱費・ネット込み）の家賃の直接の祖先です。下宿屋が基本的な形をつくり、後の時代はそれに磨きをかけただけでした。この言葉が現在の意味に落ち着いた経緯は、コリビングの意味の解説でご覧いただけます。下宿屋が先取りしていた考え方を定義しています。

ソ連のコムナルカとは？

コムナルカとは、国によって割り当てられた共同アパートで、2〜7世帯が1つのキッチンとバスルームを共有し、各世帯が1部屋ずつを使っていました。選んで住むものではなく、必要に迫られて生まれた住まいの形です。

コムナルカが生まれたのは1917年です。ソビエト連邦全体の深刻な住宅不足を和らげるため、レーニンの住宅政策によってモスクワなどの都市の大きなアパートが再分配されました。コムナルカは、共用設備の周りに個室を配置するという物理的な構造こそコリビングと同じでしたが、その論理は正反対でした。住民は国によって割り当てられたのに対し、コリビングの入居者は自由に選んで住んでいます。強制か選択か、それが両者を分ける境界線です。

キブツとコリビングの関係は？

キブツとは、共同所有と共同労働に基づいて築かれた集団共同体で、最初のキブツであるデガニアは1909年に設立されました。キブツでは住まいだけでなく、仕事、食事、子育ても共同体を中心に組織されていました。

キブツの共同生活の特徴は、コリビングにも受け継がれています。みんなで囲む食事、共同での子育て、広い共用スペースは、キブツの生活の中心でした。違いは目的にあります。キブツはイデオロギーと農業生産を軸に築かれたのに対し、コリビングはライフスタイルと賃貸の部屋を軸にしています。キブツは共同生活がどこまで徹底できるかを示しており、コリビングは経済の共有を除いて、その社交性だけを取り入れています。

1960年代のコミューンはシェア型の住まいにどう影響した？

1960年代のアメリカのカウンターカルチャーのコミューンでは、私有財産を否定して集団を優先し、共同所有とイデオロギーに基づく共同生活が実践されていました。ほとんどは短命に終わりましたが、その影響は長く残りました。

より長く続いた後継者がデンマークのコハウジングで、意図的に設計された最初のコミュニティであるSættedammenが1972年にデンマークで生まれました。コハウジングは、プライベートな住まいと共用設備、そして住民による自主運営を組み合わせたものです。ここでコリビングとコハウジングの道が分かれます。コハウジングは所有者主導で恒久的な住まいであり、コリビングは運営会社が管理する柔軟な住まいです。この違いについては、コリビングとコハウジングの違いのガイドで詳しく解説しています。

ハッカーハウスはどのように現代のコリビングを生んだ？

2010年から2013年ごろにかけて、サンフランシスコ・ベイエリアのハッカーハウスは、コワーキングブームと並行してテック業界で働く人たちを1つ屋根の下に集めました。「コリビング」という言葉が現在の意味を持つようになったのはこの時期です。HackerHomeやRainbow Mansionなどのハウスには、安い家賃、すばやい人脈づくり、柔軟な入居を求めるエンジニアたちが暮らしていました。

そこから今日のブランドへそのまま引き継がれた特徴が3つあります。セールスポイントとしての仕事上の人脈づくり、部屋単位の柔軟な賃貸契約、そして家具がすべてそろった状態での入居です。シリコンバレーはシェアして暮らすことを妥協ではなくキャリアの資産として捉え直し、その考え方が後に続く運営会社の波を形づくりました。

WeLive、Common、The Collectiveはどのようにコリビングを拡大させた？

Common、WeLive、The Collectiveは、2015年から2016年にかけて、コリビングを1軒の家からビジネスへと変えました。Commonは2015年にニューヨークで開業し、2016年にはWeWorkの住居部門としてWeLiveが続きました。同じく2016年には、The Collectiveがロンドンに546室のOld Oakをオープンし、当時最大のコリビング施設となりました。

この拡大を後押ししたのはベンチャー資本とブランディングで、コリビングは会員制のような雰囲気を持つライフスタイル商品として売り出されました。その後の道のりはさまざまで、The Collectiveは2020年に経営破綻して管財人の管理下に入り、Commonは2023年にHabytに買収されました。個々の企業が生き残れなかったケースはあっても、これらのブランドはモデルが拡大可能であることを証明しました。

ヨーロッパでコリビングがブームになったのはいつ？

ヨーロッパでコリビングがブームになったのは2015〜2016年ごろで、運営会社がアメリカのモデルを、家賃が高く人の移動が多いヨーロッパの都市に合わせて取り入れました。2016年にブリュッセルでCohabsが開業し、その後数年のうちにベルリンのHabyt、パリのColonies、マドリードのUrban Campusが続きました。

ブリュッセルがいち早くコリビングの拠点となったのには、明確な理由があります。EU機関や欧州地区（EU地区）の周辺では国際的な需要が絶えず、柔軟な家具付きの住まいを必要とする入居者が安定して流入していたからです。この需要こそが、ブリュッセルに密度の高いコリビング市場が成り立っている理由です。詳しくは、ブリュッセルのコリビングと、その中心となるエリアをまとめた概要をご覧ください。

コロナ禍以降、コリビングはどう変わった？

2020年以降、コリビングは3つの点で変化しました。リモートワークによって需要が柔軟性を重視する方向へ移り、孤立への答えとしてコミュニティの価値が高まり、機関投資家の資本がこの分野に参入したのです。パンデミックはこのモデルを試練にさらし、その後に成長を加速させました。

投資家の関心もこの変化を反映しています。JLLやSavillsなどの企業によるヨーロッパの住宅セクターのレポートでは、2021年以降、コリビングを対象とした投資が増加していることが記録されています。資本がコリビングを実験ではなく、運用型の資産クラスとして扱うようになったためです。その結果、都市型、地方型、企業向け、ハイブリッド型と、モデルの幅が広がりました。この多様化については、7つの異なる形態を紹介したコリビングの種類のガイドで解説しています。

現代のコリビングは歴史上の形態とどう違う？

現代のコリビングが歴史上の形態と主に異なるのは、運営会社が管理し、柔軟で、自ら選んで住むものである点ですが、それぞれの形態から1つずつ特徴を受け継いでいます。その系譜を以下にまとめました。

コリビングを特徴づける要素は、どれもすでに存在していました。新しかったのは、それらを組み合わせ、管理者が運営する柔軟でオールインクルーシブな1つの商品にしたことです。

コリビングは新しい概念？

いいえ、コリビングは新しい概念ではありません。ブランド主導のオールインクルーシブなモデルは新しいものですが、住まいをシェアして暮らすこと自体は少なくとも2世紀の歴史があります。2015年以降に変わったのはその包装です。何世代も前に下宿屋や共同アパートが提供していたのと同じシェア型の住まいを、プロの運営会社、柔軟な契約、積極的なコミュニティ運営で包み込んだのです。