コリビングの7つの種類：都市型の住まいからポップアップ型リトリートまで

コリビングにはいくつかのモデルがあり、立地、滞在期間、対象とする入居者層によって異なります。ブリュッセルのように都市の中心部で家具付きの部屋とコミュニティを提供する都市型は、最も目にする機会が多いだけで、ほかにもさまざまな形があります。このガイドでは、都市型の住まいや企業向け住宅から、地方型のリトリート、ホテル型のハイブリッドまで、7つの種類を順に紹介します。

コリビングの主な種類とは？

コリビングの主な種類は、都市型、企業向け、地方型、ポップアップ型、学生向け、シニア向け、ハイブリッド型の7つです。どれも「家具付きの部屋＋コミュニティ」という同じ仕組みを、異なる入居者や滞在期間に合わせて提供しています。

コリビングの7つの主な種類を以下の表で比較します。

モデル同士の境界は一部重なりますが、立地、滞在期間、料金によって十分に区別できるため、比較して選ぶことができます。

コリビングはどのように分類される？

コリビングは、立地、期間、対象層という3つの軸で分類されます。この3つすべてから見ることで、1つのラベルだけよりも多くのことがわかります。

立地で見ると、コリビングは都市型と地方型に分かれます。仕事やナイトライフを中心とした都市部の住まいと、自然や集中できる環境を中心とした田園地帯の住まいです。

期間で見ると、数か月にわたる長期滞在型の住まいから、日単位の短期滞在となる企業向け住宅やポップアップ型リトリートまで幅があります。

対象層で見ると、コリビングは社会人、学生、シニア、転勤するチームに合わせて形を変えており、それぞれに必要なサービス、契約、コミュニティ運営が異なります。

この3つの軸は、物件コンセプトを単に並べたリストよりも正確にコリビングを分類できます。建物の造りだけでなく、空間がどのように使われているかを表しているからです。それでもすべてのモデルは、コリビングの意味で説明している同じ基本的な考え方に基づいています。つまり、サービス付きの個室を共有の住まいで提供するという仕組みを、各種類がそれぞれにアレンジしているのです。

都市型コリビングとは？

都市型コリビングとは、都市の中心部にある家具付き・オールインクルーシブ（光熱費・ネット込み）のシェアハウスで、利便性と最初から用意された人とのつながりを求める若手社会人を対象としています。部屋には家具が備わり、1回の月額家賃で光熱費やサービスがまかなえ、共用のキッチンやラウンジが入居者同士をつなぎます。

大手の運営会社がこのモデルを大規模に展開しています。ロンドンのThe Collective、ベルリンのHabyt、そしてブリュッセルのCohabsやComoonです。ブリュッセルでは都市型コリビングが欧州地区（EU地区）に集中しており、国際的に働く人たちがEU機関まで歩いて通える立地を重視しています。オールインクルーシブの家賃で都市の中心に暮らすこの形は、多くの人がコリビングと聞いて思い浮かべるもので、ブリュッセルのコリビング市場の中心となっています。

企業向けコリビングとは？

企業向けコリビングとは、転勤、プロジェクト、チームでの赴任などのために、雇用主が従業員の住まいとして予約する家具付きのシェアハウスです。家賃は会社が支払い、入居者は家具や光熱費の手配、長期の賃貸契約なしで入居できます。

一般的な滞在期間は1〜6か月で、赴任やプロジェクトの期間に合わせられます。企業向け住宅は、転勤してきた1人の社員にも、立ち上げ期間中に1軒のハウスをシェアするチーム全体にも対応できるため、複数の都市で人員を管理する企業にとって、サービスアパートメントに代わる柔軟な選択肢となっています。

地方型コリビングとは？

地方型コリビングとは、シェアして暮らすモデルを都市の外に置いたもので、自然に囲まれたハウスが多く、サステナビリティを軸にしていることもよくあります。都心の住所よりも、静けさ、広さ、ゆったりとしたペースを大切にするリモートワークのデジタルノマドに人気です。

いずれもスペインにあるSendeやSun and Co.などが、村の環境でこのモデルを運営しています。地方型コリビングとコリビング・リトリートの違いは1点だけです。コリビングは数か月単位で借りる恒常的な住まいであるのに対し、リトリートはテーマのある期間限定の滞在です。どちらも都市の中心部ではなく田園地帯を選んだ形ですが、腰を落ち着けて暮らせるのは前者だけです。

ポップアップ型コリビングとは？

ポップアップ型コリビングとは、特定の場所に短期間だけ設けられる、テーマのある一時的なコミュニティです。滞在期間は通常10〜20日で、その後グループは解散し、場所はほかの用途に戻ります。

重要なのはテーマです。ポップアップ型はウェルネス、サーフィン、スキー、集中的なプロジェクトワークなどを軸に形成され、住所だけでなく興味を共有する人たちが集まります。この一時的なコミュニティは、数か月の契約に縛られずにコリビングならではの濃密な交流を味わいたいノマドやクリエイターに向いています。

学生向けコリビングとは？

学生向けコリビングとは、学生のために設計されたシェアハウスで、従来の学生寮にはないコミュニティ運営や柔軟な契約を備えています。学生専用の賃貸住宅（PBSA）が部屋そのものを提供するのに対し、学生向けコリビングは部屋に加えて、その周りの社会生活も提供します。

ヨーロッパ各地で展開するThe Social Hubは、ホテル、学生寮、コリビングを組み合わせたこのハイブリッド型を運営しています。ブリュッセルで昔ながらの学生向け賃貸といえばkot（ベルギーの学生向け個室）で、学生用のシェアハウスの一室を指します。ブリュッセルの住宅の種類のガイドでは、kotをコリビング、ルームシェア、ワンルーム（ステュディオ）と並べて比較しています。学生向けコリビングはその中間に位置し、kotよりもサービスが充実し、ワンルームよりもコミュニティがあります。

シニア向けコリビングとは？

シニア向けコリビングとは、高齢者向けのシェアハウスで、プライベートなアパートと共用スペースを組み合わせ、年齢を重ねても入居者が社会とのつながりを保てるようにしています。これは、晩年の孤立という特有のリスクに応えるものです。

この設計の根拠は十分に裏づけられています。世界保健機関（WHO）は2021年、社会的孤立と孤独が高齢者の約4人に1人に影響しており、喫煙に匹敵する健康リスクをもたらすと報告しました。コミュニティの中で年を重ねることは、利便性と同じくらい心身の健康を支えることにつながります。シニア向けコリビングでは、自分の住まいで自立した生活を送りながら、すぐそばに仲間がいる環境が得られます。

ハイブリッド型コリビングとは？

ハイブリッド型コリビングとは、シェアハウスに別のサービスを組み合わせたもので、主に2つの形があります。1つ目はコリビングとコワーキングを組み合わせたもので、リモートワーカーが同じ建物で暮らし、働けます。2つ目はホテル型またはアパートホテル型のコリビングで、フロントサービス付きの柔軟な滞在を提供しており、アムステルダムのZokuやOutsiteなどの運営会社が手がけています。

どちらの形も、固定の賃貸契約の代わりに柔軟性を提供しており、頻繁に移動し、仕事環境とおもてなしが最初から備わっていることを求める人に支持されています。特にコワーキング型は、EU機関の近くで働く社会人に合っています。コワーキング付きのブリュッセルのコリビングのガイドでは、自宅にデスクが必要なリモートワーカー向けにその魅力を紹介しています。

どの種類のコリビングを選ぶべき？

どの種類のコリビングが合っているかは、働き方、滞在期間、予算によって決まります。ご自身の状況を以下の選択肢に当てはめてみてください。

• 都市で働くなら、立地の良さと社交の場を求めて都市型コリビングを
• リモートワークなら、広さと集中できる環境を求めて地方型またはポップアップ型コリビングを
• 学生なら、柔軟な契約条件とコミュニティを求めて学生向けコリビングを
• 会社の転勤なら、企業向けコリビングを選び、手配は雇用主に任せましょう

次に予算で候補を絞り込みます。上の比較表の料金の幅は、月額で1,000ユーロ以上の差があるからです。月額料金を比較検討するには地域の相場を知っておくと簡単です。多くの入居者が選ぶ都市型については、ブリュッセルのコリビングの料金の内訳で相場を確認できます。

都市型コリビングが最も一般的な種類？

はい、都市型コリビングが最も一般的な種類です。コリビングの供給は、柔軟な住まいへの需要が最も高いヨーロッパの大都市に集中しているからです。JLLやSavillsなどの企業による住宅セクターの業界レポートでも、稼働中のベッドの大半が首都や主要都市にあるという結果が一貫して示されています。正確な割合は年によって変わることがありますが、市場では都市型モデルが大差で優勢です。現在募集中のブリュッセルのコリビングの部屋の多くが都市型なのもそのためです。

どの種類のコリビングも光熱費と家具が込み？

ほとんどの種類のコリビングには家具付きの部屋と光熱費が含まれていますが、含まれる内容はモデルによって異なります。ポップアップ型と企業向けは、利用者がすぐに暮らし始められる滞在を期待するため、最も充実したパッケージになっているのが一般的です。一方、地方型はよりシンプルな場合があり、サービスが少ない分、料金が安くなっています。モデルの標準的な内容を前提にせず、必ず個別の物件情報を確認してください。