ヨーロッパのコリビング市場：統計データと成長（2026年）

ヨーロッパのコリビングは、ニッチな実験的取り組みから、住宅系アセットクラスの一角として認められる存在へと成長しました。いまや投資家、運営会社、研究者は、学生寮や賃貸専用住宅（build-to-rent）と同じようにコリビングの動向を追っています。本レポートでは、市場規模、成長率、ベッド供給数、主要都市、運営会社、そして需要を押し上げる要因について、順を追って数字で解説します。ブリュッセルのような小規模で密度の高い市場にとっての意味もあわせて取り上げます。

ヨーロッパのコリビング市場の規模は？

Savillsによると、ヨーロッパのコリビングには3年間で約26億ユーロの投資が見込まれています。この数字は既存物件の価値ではなく、この分野に振り向けられる予定の資金を示しており、投資家の関心がいかに急速にコリビングへ向かっているかを物語っています。

世界全体で見ると、市場はさらに大きくなります。住宅分野のアナリストによる市場規模の推計では、現在の世界のコリビング市場は数百億米ドル規模の前半とされ、現在の成長ペースが続けば2030年までに420億ドル近くに達する可能性があると予測されています。これらの数字はSavillsのEuropean Living調査などによるもので、アナリストによって手法や基準年が異なるため、引用する前に必ず最新のレポートで確認してください。

ヨーロッパのコリビング市場の成長率は？

ヨーロッパのコリビング市場は年率2桁のペースで成長しており、JLLやBonardなどのアナリストは、年平均成長率を10％台前半から半ばと推計するのが一般的です。このペースが続けば、ベッド供給数は5〜6年でおよそ2倍になる計算です。

投資家の意向も同じ方向を示しています。Savillsの調査では、回答した投資家の約51％が3年以内にコリビング分野へ参入する予定だと答えており、住宅系の各分野のなかでも特に高い参入意欲が示されました。成長率も調査結果の割合も、レポートごとに変動するアナリストの推計値であるため、正確な数値ではなく方向性を示す目安としてとらえてください。こうした基本的な勢いは、柔軟でコミュニティ主導の住まいへの需要を形づくる、より広いコリビングのトレンドとも一致しています。

ヨーロッパにはコリビングのベッドがいくつある？

コリビングのベッド供給は、一部の大規模な国内市場に集中しています。ヨーロッパの主要市場におけるコリビングのおおよそのベッド数は以下のとおりです。

件数は四半期ごとに変わるため、上記の数字はすべてJLL、Savills、Cushman & Wakefield、Bonardの最新レポートで確認する必要があります。合計すると、ヨーロッパで稼働中のコリビングは数万ベッド規模に達しており、開発計画を見ると、その総数は今後大きく増える可能性があります。ベルギーは表のなかでは小規模な部類に入り、その規模感についてはベルギーのコリビングに関するガイドで地域の文脈に沿って解説しています。

ヨーロッパのコリビング市場をリードする都市は？

ベッド供給数と運営会社の存在感で見ると、ヨーロッパのコリビング市場をリードしているのは次の7都市です。

• ロンドン：最も厚みのある市場で、稼働中・計画中の供給量ともに最大です
• アムステルダム：供給密度が高く、運営会社間の競争も激しい市場です
• ベルリン：大手運営会社が拠点を置く、急成長中のハブです
• パリ：国内の運営会社がけん引し、供給が拡大しています
• マドリード：南ヨーロッパで台頭しつつある市場です
• ダブリン：住宅供給が限られるなか、需要が高まっています
• ブリュッセル：EU機関周辺の国際的な需要に支えられ、人口あたりの普及率が高い都市です

都市の順位はアナリストや調査年によって異なるため、この並びは固定的なランキングではなく、おおまかな位置づけを示すものです。ブリュッセルが際立っているのは絶対的な規模よりも密度の高さであり、ブリュッセルのコリビングの概要では、その理由を首都に集まる国際的な労働力にあるとしています。

ヨーロッパの主なコリビング運営会社は？

組織的に運営されている供給の多くは、ヨーロッパ全域で展開する少数の運営会社が占めています。ヨーロッパの主なコリビング運営会社を下の表で比較します。

戸数は運営会社の開示情報や業界紙に基づくもので、市場の統合が急速に進んでいるため、最新の数字で確認する必要があります。2023年のHabytによるCommon買収は、供給がより少数の大手ブランドに集約されつつあるという、市場統合の最も明確な兆候です。

ヨーロッパでコリビングが成長している理由は？

ヨーロッパでコリビングが成長している背景には、不動産サイクルとは無関係な3つの構造的な理由があります。

1つ目は都市化です。EurostatとUNの推計によると、現在ヨーロッパの人口の約75％が都市に住んでおり、土地が最も不足している場所でまさに住宅需要がひっ迫しています。

2つ目は住宅の手頃さの悪化です。EurostatやDeloitte Property Indexのデータによると、ヨーロッパの首都では家賃が収入を上回るペースで上昇しており、固定費を分担できるオールインクルーシブのシェア型の個室へと人々を向かわせています。

3つ目は孤独という社会的な要因です。欧州委員会共同研究センター（Joint Research Centre）のEU孤独調査によると、EUの成人のうち無視できない割合（10％台前半）が孤独を感じていると回答しており、コリビングはコミュニティを商品の一部として打ち出しています。これらの数字はいずれも出典の年によって変わる可能性があるため、進む方向を示すものとして読んでください。

投資家はヨーロッパのコリビングをどう見ている？

投資家はヨーロッパのコリビングを、賃貸専用住宅（BTR）や専用学生寮（PBSA）と並ぶ、運営型の住宅アセットクラスとしてとらえるようになっています。その魅力は運営収益にあります。運営会社が管理し、サービスが充実した住宅は、一般的な賃貸よりも高い賃料を得られる可能性があるからです。

報告されている利回りやフォワードファンディングの仕組みは都市や物件によって異なり、それらを最も明確に把握できるのは、JLLのEuropean Living調査、SavillsのOperational Capital Markets最新レポート、Cushman & Wakefieldのヨーロッパ見通しレポートです。住宅不足という追い風を受けた運営型不動産として機能することから、機関投資家の資金がこの分野に流入していますが、具体的なリターンの数字は推測せず、最新のレポートから確認するべきです。

2030年までのコリビング市場の予測は？

市場予測によると、ヨーロッパのコリビングは2030年まで成長を続ける可能性があり、ベッド数の増加、運営会社のさらなる統合、首都以外の都市への展開が見込まれています。アナリストは、この10年でコリビング分野が頭打ちになるのではなく、成熟していくと予想しています。

先に挙げた予測によれば、世界市場は2030年までに420億ドル近くに達する可能性がありますが、そのためには現在の水準から2桁成長を持続する必要があります。これらはあくまで予測であって事実ではなく、複数年にわたる予測につきものの不確実性を伴うため、保証された結果ではなく、アナリストの見通しとしてとらえるべきです。

ベルギー市場をヨーロッパ平均と比べると？

ベルギー市場は小規模ながら成熟した市場で、絶対的な規模は大きくないものの、ブリュッセルの人口あたりのコリビング普及率はヨーロッパ平均を上回る可能性があります。その特徴は規模ではなく密度にあります。

その原動力となっているのが、EU機関周辺の国際的な労働力です。この層が、ほかの中規模市場ではなかなか見られないほどの、柔軟な家具付き個室への需要を支えています。ブリュッセルの家賃は極端に高くも安くもなく、ヨーロッパのなかでは中〜高価格帯に位置しています。この位置づけについては、ブリュッセルのコリビングの料金の内訳で、分野全体を押し上げている住宅費の負担と照らし合わせて解説しています。

コリビングはヨーロッパで成長している市場ですか？

はい。コリビングはヨーロッパで成長している市場であり、主要都市では投資額もベッドの開発計画も増え続けています。その成長は特定の国に限られたものではなく幅広く、アナリストが分野全体について報告している2桁の拡大ペースに沿っています。

コリビングは従来の賃貸に取って代わりますか？

いいえ。コリビングが従来の賃貸に取って代わることはなく、国際的に移動する人々のための柔軟なニッチとして、従来の賃貸を補完する存在です。コリビングはヨーロッパの住宅ストック全体の1％にも満たないため、従来の賃貸市場を置き換えるのではなく、それと並んで成長していきます。